Калкулатор за доходи от наем и дължим данък.

За какво е полезен калкулаторът за данък върху наем?

Калкулаторът за данък върху доходи от наем помага да се изчисли коректно дължимият данък, нетната сума за получаване и да се избегнат грешки при удържане, внасяне и деклариране на доходи от наем от физически лица.

Данък върху доходи от наем – как се изчислява и кой го плаща?

Калкулаторът за наем изчислява дължимия данък върху доходи от наем, когато наемодателят е физическо лице, съгласно действащото българско законодателство и правилата на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).

Тук ще намерите ясно обяснение как се облага доходът от наем, кой дължи данъка, кой го удържа и внася и какви са сроковете за деклариране.

Кой дължи данъка върху дохода от наем?

Данъчно задълженото лице за дохода от наем винаги е физическото лице – наемодател, независимо дали наемът се изплаща от фирма, самоосигуряващо се лице или друго физическо лице.

Разликата не е в това кой дължи данъка, а кой е задължен да го удържи и внесе.

Данък върху наем – размер и начин на изчисление

Доходите от наем се облагат при следните условия:

• 10% нормативно признати разходи

• 10% данък върху облагаемия доход

Данъкът върху наем се изчислява по формулата:

(Брутен наем – 10% нормативни разходи) × 10% данък

Доходите от наем не подлежат на осигурителни вноски.

Когато наемът се изплаща от фирма или самоосигуряващо се лице

Когато наемателят е фирма, едноличен търговец или самоосигуряващо се лице, платецът на наема е задължен да изчисли авансовия данък, да го удържи при плащането и да го внесе в НАП.

В този случай физическото лице – наемодател получава нетната сума от наема.

Данъкът се удържа и внася за всички тримесечия на годината, включително за четвъртото тримесечие.

Когато наемът се изплаща от физическо лице

Когато наемът се изплаща от друго физическо лице, данък не се удържа при плащането.

В този случай наемодателят сам изчислява и внася дължимия данък. За първо, второ и трето тримесечие се дължи авансов данък. За четвъртото тримесечие не се внася авансов данък, като данъкът за този период се заплаща с годишната данъчна декларация.

Срокове за внасяне на данъка върху наем

Когато данъкът се удържа от фирма или самоосигуряващо се лице, той се внася до края на месеца, следващ тримесечието на изплащане на дохода.

Когато наемът е платен от физическо лице, срокът за внасяне на авансовия данък е същият, но без задължение за авансово плащане за четвъртото тримесечие.

Деклариране на доходи от наем

Доходите от наем се декларират в годишната данъчна декларация на физическото лице – наемодател, която се подава до 30 април на следващата година.

Когато наемът е изплатен от фирма или самоосигуряващо се лице, платецът подава декларация по чл. 55 от ЗДДФЛ за удържания данък и справка по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ.